Uma prestação mais baixa pode significar mais anos de juros. Compare montante, prazo, indexante, spread e taxa fixa ou variável antes de olhar apenas para a mensalidade.
Prestação não é o custo total
A prestação matemática combina capital e juros. Seguros, comissões, impostos, avaliação, escritura e produtos associados podem aumentar o custo efetivo.
Compare propostas com o mesmo montante, prazo e nível de cobertura para que a diferença seja significativa.
O que acontece quando a Euribor muda
Na taxa variável, a revisão usa o indexante definido no contrato e o spread. A média usada pelo banco pode não ser a cotação de um único dia.
Faça cenários com subidas e descidas para perceber se o orçamento suporta uma prestação diferente.
Checklist antes de decidir
- Separar Euribor e spread
- Comparar prazo e juros totais
- Simular taxa fixa e variável
- Somar seguros e comissões à decisão
Fontes consultadasBanco de Portugal — Crédito à habitação