O custo por metro quadrado é útil para começar, mas terreno, projetos, licenças, ligações, exteriores e financiamento podem mudar a decisão.
Comece por definir a área certa
Peça que todas as propostas usem a mesma definição de área: bruta, útil ou de construção. Uma diferença aparentemente pequena na unidade de medida produz milhares de euros de desvio.
O valor por metro quadrado deve identificar nível de acabamento, estrutura, isolamento, equipamentos e IVA. Sem esse caderno de encargos, duas propostas não são comparáveis.
Custos que ficam fora da construção
Aquisição do terreno, impostos, arquitetura, especialidades, fiscalização, taxas municipais, ramais, muros, jardim e acessos costumam aparecer em momentos diferentes. O simulador mantém estas parcelas separadas para evitar dupla contagem.
Porque o orçamento deve ser revisto
O INE acompanha a evolução dos custos de materiais e mão de obra. Um orçamento válido por poucas semanas pode deixar de refletir preços e disponibilidade; confirme validade, revisão de preços e calendário de pagamentos.
Checklist antes de decidir
- Separar terreno da empreitada
- Orçamentar projetos e fiscalização
- Incluir exteriores e ligações
- Reservar margem para imprevistos